Victor Rutgersstraat 54

Omschrijving

Totale make-over waar kleur, kwaliteit en sereniteit elkaar ontmoeten! 

De woonkamer is over de hele breedte van de achtergevel 3 meter uitgebouwd en bestaat grotendeels uit ramen, wat zorgt voor een aangename lichtbeleving door de gehele woonkamer! De openslaande deuren geven toegang tot de tuin waar u de hele dag van de zon geniet. Als kers op de taart is het verlengde van de tuin een oase van groen in de vorm van een openbaar hofje.

De keuken is modern, met als eyecatcher een groot eiland met inbouwapparatuur die u constant verbindt met uw gasten in de woonkamer en het eetgedeelte. Verder treft u een fraaie gietvloer, gestucte wanden en plafonds. En dan zomaar een stalraam uit een oude boerderij in een bakstenen muur, die de keuken met de hal verbindt.

Boven is even indrukwekkend! Op de eerste etage zijn twee slaapkamers gesitueerd beide erg stijlvol ingericht! Alle kozijnen boven zijn nieuw (2021). Zwart Kunststof met HR ++ glas, hoge isolatiewaarde, waardoor stilte wordt gecreëerd. Naast de ruime badkamer die is v.v. ligbad, douche en dubbele wastafel, treft u ook een aparte toilet-/wasruimte aan; de vroegere badkamer.

Misschien is de zolder het best bewaarde geheim van de woning! Uitgebouwd in 2021 en uitgebreid met 2 grote dakkapellen aan weerszijden waardoor een zeer ruime slaapkamer gecreëerd is, volledig v.v. elektrische rolluiken. De voorzolder biedt u een extra werkplak om bijvoorbeeld thuis te werken.

De stijl, de sfeer, de afwerking. De woning geeft u een gevoel van thuis waar u kunt genieten en ontspannen.

De Locatie:
Strategische ligging!
Nog net aan in de luwte, met ruimte in de straat en lieve buren! Schuin tegenover Sloterdijk, waar wordt gewerkt aan een nieuwbouwproject waardoor er veel bedrijvigheid is ontstaan in dit gebied. Denk aan scholen, kinderdagverblijven, leuke koffietentjes en een verse bakker. Met 1,4 km bent u binnen de ring! Aan de overkant ligt natuurgebied De Bretten en diverse sportvelden. Ook Westerpark ligt met ca 2,5 km afstand niet al te ver. Gaat u de andere kant op, dan komt u uit bij de Sloterplas, of wat dacht u van het Houtrak in Spaarnwoude met al haar groen en recreatiemogelijkheden? Kortom een uiterst centrale plek die garant staat voor veel gemak & comfort!

Openbaar vervoer (bus en trein), uitvalswegen, winkels u noemt het maar, werkelijk alles is binnen handbereik.

Indeling:
Parterre:
Privé parkeerplaats met elektrisch laadpunt, stenen berging (6 m²) ideaal voor alle fietsen, entree/hal, trapkast (met nieuwe groepenkast), stijlvol toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer (ca 10.30m diep * 5,80m breed), o.a. met zitgedeelte aan de voorzijde, middengedeelte alwaar eettafel en dichtbij de keuken met groot eiland o.a. voorzien van: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser & oven/magnetron, middels een loopdeur en openslaande deuren komt u uit in de zonnige achtertuin met achterom. Het openbaar groen achter de woning geeft u extra ruimte en rust.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers met nieuwe kozijnen en sfeervol/ warm afgewerkt, het lijkt wel of u door een editie van vtwonen bladert! Nieuw gecreëerde badkamer (2017) voorzien van extra brede wastafel met meubel, inloopdouche en separaat ligbad, tot slot is de ‘oude badkamer’ tot wasruimte gemaakt, ook is hier het tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Door het extra brede dakkapel is op de voorzolder een kleine werkplek ontstaan, ook zijn hier diverse bergruimtes aanwezig. De zolder kamer is ruim en al even sfeervol ingericht, een wastafel is aanwezig en elektrische rolluiken.

Kom ervaren en laat u verrassen!

Bijzonderheden:
- Van 2017 t/m 2021 is de gehele woning uitgebouwd en verbouwd!
- Energielabel B;
- Betonvloeren aanwezig;
- Alle kozijnen zijn vernieuwd! boven kunststof met HR ++ glas;
- Veel lichtbeleving icm fantastische sfeervolle afwerking;
- Ruime mogelijkheden tot plaatsing zonnepanelen;
- Privé parkeerplaats op eigen grond met elektrisch oplaadpunt!
- Ruime stenen berging aan de voorzijde;
- C.V. combiktel (HR 107) bj 2017;
- Zonnige tuin met de hele dag zon;
- Achter de tuin ligt openbaar tuin, wat veel ruimtebeleving creëert;
- Woonkamer 10.30 m diep en 5,80 breed;
- Kaveloppervlakte 139 m²;
- Toilet en wasruimte zijn een aparte ruimte gescheiden van de badkamer;
- Grote zolderkamer/ gastenverblijf met eigen wastafel, dakkapellen (2021)
- Elektrische screens (voor en achter) en voorzolder met werkplek;
- Aanvaarding: in overleg.


English version:

Total make-over where color, quality, and serenity come together.

The living room has been extended with 3 meters, and has many window frames providing a pleasant light experience throughout the living area! The French doors lead to the garden where you can enjoy the sun all day. The cherry on top is the extension of the garden, an oasis of green in the form of a public courtyard.

The modern kitchen with a large island is stylish and equipped with built-in appliances. But more important it makes sure you stay connected with your guests in the living room and dining area. Furthermore, the house has a beautiful poured floor and plastered walls and ceilings. A nice detail is a stable window from an old farmhouse in a brick wall, connecting the kitchen to the hallway.

Upstairs is just as impressive! On the first floor, there are two stylishly decorated bedrooms! All windows on this level are new (2021), featuring black PVC frames with HR++ glass, providing high insulation and creating a quiet environment. In addition to the spacious bathroom with a bathtub, shower, and double sink, you'll also find a separate toilet/laundry room; the former bathroom.

Perhaps the attic is the best-kept secret of the house! Renewed in 2021 and expanded with two large dormer windows on either side, creating a very spacious bedroom, complete with electric roller shutters. The front attic space provides you with an extra workspace, perfect for working at home.

The style, the ambiance, the finishing touches. This house gives you a feeling of home where you can enjoy and relax.

The Location:
Strategic location!
Located in a calm neighborhood with a spacious layout of the street and friendly neighbors! Sloterdijk is just around the corner, where a new project is under construction. At Sloterdijk they create a vibrant area with schools, daycare centers, charming coffee shops, and a fresh bakery. Also you're within 1.4 km of the 'ring of Amsterdam'! Across the street the natural area of De Bretten is located, here you find various sports fields. Westerpark is also not too far away, about 2.5 km. If you're heading the other direction, you'll reach Sloterplas. Or how about Houtrak in Spaarnwoude with it's greenery and recreational opportunities? In short, an extremely central location that ensures convenience and comfort!

Public transportation (bus and train), highways, shops, you name it, everything is within reach.

Layout:
Ground Floor:
Private parking space with an electric charging point, storage room (6 m²) ideal for all your bicycles, entrance/ hallway, utility closet (with a new fuse box panel), stylish toilet with a fountain, extended living room (approximately 10.30m deep * 5.80m wide), featuring a seating area at the front, a middle section with a dining table which is close located to the kitchen. The kitchen has a large island and is equipped with a 5-burner gas cooktop, extractor hood, refrigerator/freezer, dishwasher, and oven/microwave. The sunny backyard has a rear entrance. The public greenery behind the house provides extra space and tranquility.

First Floor:
Landing, 2 large bedrooms with new frames and a tastefully finishing touch; it's like flipping through a vtwonen magazine! Newly created bathroom (2017) with an extra-wide sink with a vanity, walk-in shower, and a separate bathtub. Finally, the "old bathroom" has been converted into a laundry room, and there's also a second toilet here.

Second Floor:
Because of the extra-wide dormer, a small workspace has been created on the front landing. Also various storage spaces are here. The attic room is very spacious and also stylishly furnished, inclusive with a sink and electric roller shutters.

Come and experience it, and let yourself be surprised!

Details:
- The entire house was extended and renovated from 2017 to 2021!
- Energy label B;
- Concrete floors;
- All window frames have been renewed! PVC frames with HR++ glass on the upper level;
- Plenty of natural light combined with fantastic, atmospheric finishing;
- Ample opportunities for installing solar panels;
- Private parking on your own property with an electric charging point!
- Spacious storage room at the front;
- Central heating combi boiler (HR 107) from 2017;
- Sunny garden with sun all day long;
- Behind the garden is a public garden, creating a spacious feeling;
- Living room is 10.30m deep and 5.80m wide;
- Plot area 139 m²;
- The toilet and laundry room is separated from the bathroom;
- Large attic room/guest room with sink and dormer windows (2021);
- Electric screens (front and rear) and front landing with workspace;
- Acceptance: in consultation.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.425,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 139 m² Inhoud 479 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (7.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie D Perceelnummer 11752 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2066-09-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties